地产新闻
今日地产新闻摘要
2022年7月14日
【晴报】说,未来4年350伙「纳米」居屋 90%涉启欣苑不足190尺。政府透露,根据今年3月预测,在2022/23至2025/26年共4个年度,房委会将有约2.45万伙居屋落成,其中大部分属2至3人、3至4人及4至5人单位,另有约350伙、占1%属1至2人细单位。房屋局称,由於单位仍在设计或兴建中,故最终实用面积仍未确定,但预计该类细单位面积将少於280尺,包括320伙、已搅珠的新居屋启欣苑,实用面积介乎186至189尺,及30伙同区另一较后期落成的项目。

【文汇报】报导,发展商「抱团」增设施更易卖楼。政府提出「基建先行」,事实连发展商卖楼也要「基建先行」。启德前跑道区缺乏民生配套成为该区最大短板,特别是政府近年突然「转軚」以「多元组合」模式取代「单轨列车」,亦是不少人担心住进该区后成为孤岛居民的主因之一。随着大量住宅陆续落成,由该区持份较大的9家发展商成立非牟利私营公司「启德跑道区私人发展有限公司」,在昨日宣布推出综合多元化地段Park Peninsula,此举相信就是为确保销情,以多元化配套作招徕减低销售难度。

【大公报】言,西贡商场放售,投资者5亿洽购。多年前曾放售的西贡一幢商场连停车场物业,据了解因业主「借爆煲」,沦为银主盘后,市传刚有投资者出价5亿元洽购,并有机会成交。该幢物业为翠塘路1A号Centro商场及停车场,原业主是外国投资者,於2003年以约1.5亿元购入,惟近10年不断以此物业向财务机构作抵押借贷,并曾在2018年以招标方式出售,惜叫价过高而泡汤。最终业主在无力还款下,於去年中被银主接管,物业最新在市场放盘,叫价约6.5亿元。市传近日有投资者出价5亿元洽购该物业,或日内可成交。据了解,物业现时租客有超级市场及保龄球场等。

【HK01】谓,屯门NOVO LAND日内公布楼书,设40万尺会所、88项游乐设施。新地屯门兆康第54区NOVO LAND 1A期,推售工作如箭在弦,新地代理总经理陈汉麟昨(13日)表示,项目日内上载楼书,最快明日开放示范单位,周内或公布首张价单。新地代理工程管理部策划总监伍则坚表示,项目设有度假式园林住客会所「NOVO Resorts」,由「Poolside Club」、「Garden Club 」及「Skywalk」三部分组成,会所连公用花园及游乐地方总面积约40万平方尺,提供88项游乐设施。

【信报】称,凯柏峰II提价1.7%加推70伙,折实每尺18688 周日首轮卖168单位。由信置等合作发展的将军澳日出康城第11B期凯柏峰I热卖,第11C期凯柏峰II乘势追击,昨天加推70个单位,折实平均尺价18688元,较上周六(9日)首张价单均价高约1.7%,铁定周日(17日)首轮发售168伙。项目两期约半个月展开三轮销售,犹如信置牵头发展的港铁元朗锦上路站第一期柏珑发展项目「翻版」。

【明报】称,OASIS KAI TAK二手挞订货657万易手,一年跌价7%。启德未来新盘供应庞大,区内二手楼价受压。启德OASIS KAI TAK新近有开放式户以657万元易手,单位曾於去年中以710万元售出,惟及后终止交易,最新成交价较一年前低约7%;但若连同去年杀订金额计,料可实际获利逾145万元或约25%。去年买家挞订,业主杀订71万。美联助理营业董事谢锦成表示,上述单位为3座中层C室,实用面积275方尺,原则为开放式间隔,现改为1房间隔、望池景,以约657万元易手,实尺23,891元,低市价约2%。原业主2017年9月以约582.3万元一手购入,帐面获利74.7万元或约13%。

【东方日报】指,价量俱跌:50大甲厦买卖骤减六成。今年香港写字楼市场表现疲弱,一份代理报告指,上半年本港整体甲级商厦售价累跌约1.7%,而租金亦挫约3%。至於期间50大甲厦仅录39宗买卖成交,按年大减约六成。湾仔售价半年跌两成。美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出,上半年各区甲厦售价,以湾仔最重灾,今年以来累积下跌约20.6%,最新尺价跌至23,114元。不过,6月整体价格按月上升约3.2%,期间最瞩目买卖为中环皇后大道中9号中层单位以1.13亿元转手,低市价约15%。

【星岛日报】曰,楼市下半年料稳中向好。中国海外地产董事总经理游伟光接受本报专访时表示,现时市场需求强劲,入市买家均以用家为主,而且近期推售的新盘,销售反应理想,可见市场对住屋需求殷切,加上短期土地供应紧张及低息环境持续,对楼市有支持作用,集团对下半年楼市依然充满信心,预期下半年整体楼市稳定向好。游伟光又认为,中小型单位的买家以用家为主,部分买家或会受市场气氛影响,采取谨慎态度,但因中小型单位需求殷切,市场刚性需求大,料后市承接力充足。